את עוגן ניהול פרויקטים בבנייה מובילים רו״ח אסף מוזס ומהנדס בניין גילעד תמיר, בעלי ניסיון רב בניהול ובייזום פרויקטי נדל״ן עבור חברות מובילות במשק, משלב התכנון והרישוי ועד להשלמת הביצוע, האכלוס והטיפול בתקופת הבדק.
הניסיון המצטבר משלב הבנה הנדסית ותפעולית עם ראייה עסקית, כלכלית ופיננסית של מחזור החיים המלא של הפרויקט.
שילוב זה מאפשר לבחון את הפרויקט לא רק בהיבטי הביצוע, אלא גם דרך התקציב, תזרים המזומנים, התחייבויות היזם, צורכי המימון, תקבולי הרוכשים והמשמעויות הכלכליות של חלופות ההשלמה.
היכרות מעשית עם מכלול שלבי הפרויקט מאפשרת לעוגן ניהול פרויקטים להעניק לגופים מממנים ולבעלי תפקידים מעטפת ניהולית המבוססת על הבנת צורכי הפרויקט בשטח לצד האינטרסים הכלכליים של הגורם המממן, תוך קידום פתרונות מעשיים, בקרה שוטפת וקבלת החלטות מושכלת.
ניהול והשלמת פרויקטי נדל״ן עבור גופים מממנים וכונסי נכסים
"עוגן" מעמידה לרשות בנקים, גופים מממנים, כונסי נכסים, נאמנים ומפרקים מעטפת מקצועית לניהול, ייצוב והשלמת פרויקטי נדל״ן, משלב בחינת מצב הפרויקט והחשיפה האשראית ועד להשלמת הביצוע, מסירת הנכסים, מימושם והסדרת ההתחייבויות הנלוות.
ענף הנדל״ן בישראל מתמודד עם מציאות מורכבת, שבה קשיים פיננסיים ותפעוליים של יזמים וקבלנים עלולים להביא לעיכובים משמעותיים, לעצירת עבודות ואף להעברת השליטה בפרויקטים לידי גופים מממנים ובעלי תפקידים.
במצבים אלה נדרש הרבה מעבר לפיקוח הנדסי.
נדרשת יכולת לנהל את הפרויקט בראייה יזמית, כלכלית והנדסית כוללת, תוך התמודדות עם מכלול ההיבטים התקציביים, השמאיים, החוזיים, המשפטיים והתפעוליים, ניהול תזרים הפרויקט, בקרה על כספי המימון והתקבולים, וקידום השבת האשראי תוך שמירה על האינטרסים של הגורם המזמין והתחייבויות הפרויקט.
תמיר הנדסה מציעה מענה מקצועי ואינטגרטיבי לאתגרים אלה, המבוסס על ניסיון בניהול ופיקוח פרויקטי בנייה, היכרות עם תהליכי התכנון והביצוע ויכולת לרכז את הממשקים ההנדסיים, הכלכליים והתפעוליים מול כלל הגורמים המעורבים בפרויקט.
כתובת מקצועית אחת לניהול הפרויקט
כאשר פרויקט נקלע לקשיים, אחד האתגרים המרכזיים הוא יצירת מנגנון ניהול אפקטיבי, המסוגל לגבש תמונת מצב הנדסית וכלכלית מלאה, להעריך את היקף ההשקעה הנדרשת להשלמה, לבחון חלופות פעולה ולהוביל את כלל הגורמים המעורבים לעבר השלמת הפרויקט.
"עוגן" משמשת כזרוע הניהול היזמית וההנדסית של הגורם המזמין, תוך ריכוז הממשקים התקציביים, השמאיים והתפעוליים תחת מעטפת מקצועית אחת, לרבות עבודה מול השמאי המלווה, בקרה על אישורי תשלומים, תקבולי רוכשים, מסירות דירות והתחייבויות חוק המכר, בהתאם להיקף השירות והסמכויות שהוגדרו.
השירות ניתן בהתאמה למצבו של כל פרויקט, למאפייניו ולסמכויות שהוגדרו במסגרת ההתקשרות, ומהווה חלופה למערך ניהולי ייעודי שהקמתו והפעלתו בתוך הארגון עלולות להיות מורכבות ויקרות.
ניהול סיכונים והגנה על האינטרסים של הגורם המממן
השלמת פרויקט שנקלע לקשיים מחייבת קבלת החלטות מורכבות בסביבה המאופיינת בחוסר ודאות, בלוחות זמנים רגישים, בחשיפה אשראית ובהתחייבויות כלפי רוכשים, ספקים, קבלנים וגורמים מממנים.
"עוגן" פועלת ליצירת תמונת מצב מקצועית ומהימנה, לבחינת הפער בין יתרת האשראי, העלויות הצפויות להשלמה והתקבולים העתידיים, לגיבוש חלופות פעולה ולניהול מבוקר של תהליך ההשלמה.
הדגש מושם על שקיפות, שליטה תקציבית ותזרימית, בקרה על תשלומים וגבייה, זיהוי מוקדם של סיכונים, בחינת פתרונות מימון בעת הצורך, שמירה על איכות הביצוע וצמצום החשיפות הנובעות מעיכובים ומכשלים תפעוליים והנדסיים.
המטרה: לאפשר לגורם המממן או לבעל התפקיד לקבל החלטות מושכלות, לנהל את הפרויקט על בסיס נתונים ולפעול להשלמתו, לצמצום החשיפה ולהשבת האשראי בהתאם לנסיבות הפרויקט.
מי אנחנו?
גילעד תמיר | מהנדס בנייו רשוי
בעל תואר ראשון (B.Sc.) בהנדסה אזרחית מהטכניון ותואר שני (MRE) מהטכניון.
בעל ניסיון מקצועי עשיר בניהול, תכנון וביצוע של פרויקטי נדל״ן מורכבים, בהיקף מצטבר של אלפי יחידות דיור ומאות אלפי מ״ר של שטחי מסחר ומשרדים.
מביא עמו ראייה הנדסית, ניהולית ויזמית רחבה, לצד ניסיון בהובלת פרויקטים על כלל שלביהם — משלב התכנון והרישוי, דרך ניהול הביצוע והבקרה התקציבית, ועד להשלמת הפרויקט ומסירתו.
אסף מוזס | רואה חשבון (רו"ח)
בעל ניסיון מקצועי עשיר בניהול והובלת פרויקטי נדל״ן בחברות יזמיות, תוך שילוב הבנה מעמיקה של ההיבטים העסקיים, הכלכליים והפיננסיים בענף הנדל״ן.
לאורך שנות פעילותו צבר ניסיון בניהול פרויקטים מורכבים, משלב התכנון והייזום ועד להשלמת הביצוע והאכלוס, תוך התמקדות בניהול תקציבים ותזרימי מזומנים, בקרה כלכלית, ניהול התקשרויות וקידום יעדי הפרויקט.
מביא עמו ראייה יזמית ועסקית רחבה, המשלבת הבנה פיננסית עם ניסיון מעשי בניהול פרויקטים, ומהווה נדבך מרכזי ביכולת של עוגן להעניק לגופים מממנים מעטפת ניהולית כוללת.
